关于小产权房子的问题，来个明白人留下你的微信吧？我咨询你一些问题，谢谢好心人，

小产权房子的问题.小产权的房子能买吗?????????

现在还是有人会选择购买小产权房，主要是因为小产权房的价格相对较低。如果是购买小产权房来自住的话，可以根据家庭经济情况来选择，毕竟商品房价格比较高的情况下，便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。如果决定购买小产权了，下面说一些购买的建议。如果一定要购买小产权房的话，我建议大家在选购小产权房时候要注意查看小区的规模，优选规模大的项目，因为规模越大政府想拆除面临的阻力越大。另外尽量买现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，交款的凭证之类的都保留好。不要买所谓小产权房的“期房”，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险。

关于小产权房的一个非常特殊的问题，请指点

除非你或者你老婆是该村村民，否则是不能购买的，户口问题就简单了，只要买房成功，村委同意，就可以把孩子的户口迁过去了，不过得与房屋所有权人的户口一起迁。
补充:
请你看清楚:"该村村民"

再补充:
问题在于你怎么搞得你老婆的户口到"该村"?如果搞到了,那就没有什么大问题了

最后补充:你有没有搞错,"先买房，后迁户口，成为本村村民，可不可以?"本末倒置,你开始是想买房,怎么搞来搞去又要变杨本村村民了呢?买房的前提是"本村村民"
再问不回答了

关于房子小产权和单独可以办房产证的问题

一套相同的房子差10万元，
如果是我
多花十万元买大产权房，从最近消息获知
小产权房
转正无望，如果能转为大产权房，
土地转让费
，契税，配套费等交齐不止是十万的问题。建议不要考虑小产权房。

小产权房有这么多弊端,你真的知道吗

想要买房的朋友都知道，小产权房不能办理房产证，一般不要购买。但很多人最后还是因为价格、位置，或者被告知有大证只是办不出小证，也许以后交少许罚款就能办出来，只是时间问题，将来一定可以解决等噱头“引诱”，最终选择了买小产权房。小产权房到底值不值得买呢?如何辨别小产权房呢？关于小产权房，小编为您总结了以下几点。

一、什么是小产权房？

所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，由一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。它并不真正构成严格法律意义上的产权，只拥有房屋的使用权，如果要转让，还需缴纳土地出让金。

二、 哪些房子属于小产权房？

第一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；

第二种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的；

第三种是房屋原本属于军队，在出售给非军人之后它的产权转变为一种非完全产权，也是小产权房。

三、小产权房有何风险？

（一）法律效力

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

1. 对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

2. 对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

3. 对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

（二）房产转让

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

小产权房的弊端

（三）政策风险

购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

（以上回答发布于2018-01-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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关于在北京买小产权房子的问题！

小产权的房子也没啥不能买的，就是集体土地证，乡产，也都是70年产权的，价格便宜好多，大产权房子固然好，但是现在忒贵了，风险和利益是并存的，不明白的追问。

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